Юридическое сопровождение сделок
с недвижимостью
Только прозрачные сделки
Все проверки проходим до задатка. Если с квартирой или продавцом что-то не так — вы узнаете об этом, пока деньги ещё у вас, а не через год в суде.
Специализация
Узкая специализация — все схемы сделок с недвижимостью
Ни судебных дел, ни банкротств, ни арбитража. Только то, что связано со сделками с недвижимостью.
Любая схема — от простой продажи до цепочки из нескольких объектов с ипотекой и опекой. Ваш случай для нас не первый.
Росреестр, БТИ, кадастровая палата, банки, нотариусы, оценщики, страховые. Вопрос решается звонком, а не месяцем переписки.
Тщательный анализ всех документов: проверяем законность и соответствие требованиям. Результат отдаём отчётом, а не словами.
Какие сделки ведём
Топ сделок, с которыми к нам приходят
Не нашли свою ситуацию? Значит она просто сложнее средней — а такие мы и ведём чаще всего.
Покупка квартиры
Самая частая схема и самая недооценённая по рискам: проверяем всю цепочку собственников и историю переходов права за три года.
Ипотечная сделка
Согласование с банком на всех этапах, оценка, расчёт страховой суммы, электронная регистрация. Партнёрские отношения со всеми ключевыми банками.
Дом с земельным участком
Привязка дома к участку, межевание, технические ошибки в документах — здесь ошибаются чаще всего, и цена ошибки выше.
Опека и материнский капитал
Выделение долей, разрешение органов опеки, сопровождение продавца. Именно здесь сделки разваливаются спустя годы.
Коммерческая недвижимость
Проверка контрагента, безопасная схема расчётов, аренда нежилых помещений, сделки любой сложности.
Дистанционная сделка
Сопровождаем сделки по всей России. Вы можете не приезжать ни на задаток, ни на сделку: используем передовые сервисы безопасного подписания документов из любой точки мира.
Что входит в сопровождение
Проверки, которые нельзя сделать самому
Лишь одна строка отчёта отделяет вас от потери права собственности в будущем. Отчёты о проверке предоставляем дважды: на этапе задатка и повторно — в день сделки.
Проверка собственника
- Федеральная служба судебных приставов
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
- Суды общей юрисдикции
- Арбитражные дела
- Проверка паспорта на действительность
- Росфинмониторинг: списки террористов и экстремистов
- Уголовный розыск
- Коммерческая деятельность
- Проверка доверенности на подлинность
- Залог движимого имущества
- Кредитная история — с согласия собственника
Проверка объекта
- Аресты, запреты и обременения
- Особые отметки, препятствующие переходу права
- Анализ правоустанавливающих документов
- Привязка дома к земельному участку и межевание
- Технические ошибки в документах
- Предыдущие собственники за последние три года
- Использование материнского капитала при покупке
Порядок работы
От первого звонка до выписки из ЕГРН
Вы всегда знаете, на каком этапе сделка и кто из юристов ей занят.
Консультация и анализ документов
Смотрим пакет по объекту, разбираем схему сделки и называем фиксированную стоимость сопровождения.
Проверка собственника и объекта
Отчёты по всем необходимым федеральным источникам. Если находим риск — никогда его не скрываем: доносим до сторон ещё до задатка и ищем решение вместо того, чтобы просто отменить сделку.
Схема сделки и задаток
Согласовываем существенные условия со всеми сторонами, готовим предварительный договор и проводим задаток. Предусматриваем нюансы заранее и знаем сроки и исход сделки наперёд.
Договор, расчёты, подписание
Основной договор, безопасная схема расчётов, согласование с банком при ипотеке, подача документов в Росреестр.
Регистрация и передача объекта
Ведём сделку до регистрации перехода права собственности, помогаем с актом приёма-передачи, снятием обременений и другими вопросами после сделки.
Иногда лучшая сделка — та, которая не состоялась
Четыре покупки, которые мы остановили на проверке. Деньги остались у клиентов.
Проверили не объект, а покупателя — по своей инициативе, никто об этом не просил. Человек оказался мошенником.
Земля с выходом к реке. Участок был выведен в оборот незаконным путём — такую сделку рано или поздно оспорили бы.
Продавец недавно вышла из банкротства, скрыв эту квартиру от арбитражного управляющего. Мы отказались от сделки — управляющий действительно начал оспаривание.
Материнский капитал использован, доли детям не выделены. Иск подали бы уже выросшие дети — через десять лет после покупки.
За столом переговоров
Сделка, после которой довольны обе стороны
Юрист за столом — не адвокат одной стороны на поле боя. Он участник сделки, которому нужно, чтобы условия устроили всех: только такая сделка доходит до регистрации безопасно и без проблем. Неважно, кто оплачивает услуги — это наше принципиальное условие.
Согласовали, когда продавец освобождает объект и в какой момент получает деньги. Обе стороны понимали порядок заранее — сделка прошла без задержек.
Мебель, техника, встроенная кухня влияют на цену и чаще всего становятся поводом для спора у ключей. Зафиксировали перечень в договоре до подписания.
Подобрали схему, при которой защищены оба: продавец уверен в деньгах, покупатель — в переходе права.
Пришлите документы — посмотрим до задатка
Скажем, где риск, и назовём стоимость сопровождения. До этого момента вы нам ничего не должны.
Основатель
Личный подход — это когда за вашей сделкой стоит человек и ему не всё равно
Я долго работала в крупных агентствах и видела, как человек теряется в потоке отделов и никто по-настоящему не знает его историю.
Я очень внимательно относилась к тому, кого беру в команду. Мне было важно видеть не только профессионализм, но и настоящее желание помочь: чтобы человек задавал вопросы, думал наперёд, предлагал варианты, а не шёл по шаблону.
В «Алмазе» у каждой сделки — свой юрист с именем и лицом, который ведёт вас от начала до конца.
«Я собирала команду из тех, кому важно не просто отработать сделку, а чтобы у клиента всё прошло хорошо»Алёна Мазур · основатель
Цены для клиентов
Цена фиксируется после изучения документов
Смотрим ваш пакет, называем сумму — и дальше она не меняется, какой бы сложной сделка ни оказалась.
Параметры сделки
Дополнительно
Просчитаем точные параметры вместе с юристом
Юрист свяжется удобным вам способом, расскажет схему сделки и посчитает точные суммы под ваш случай.
Рассказать о своей сделкеПартнёрство
Ведём ипотеку в связке с брокером
Ипотечная сделка получается тогда, когда брокер и юрист работают вместе, а не по очереди.
Открывают под параметры
Заявка идёт в тот банк, который подходит именно этой сделке. Без веерной рассылки по всем сразу.
Остаются до регистрации
Брокер ведёт сделку до записи в ЕГРН, а не исчезает после первого одобрения.
Согласуем до задатка
Параметры кредита сверяются со схемой сделки заранее — поэтому сроки не съезжают.
Закрываем сами
Оценка, страхование, органы опеки, документы для нотариуса — искать никого не нужно.
С кем ещё работаем
- Ключевые партнёрства во всех крупных банках страны
- Кадастровые инженеры
- Оценочные компании
- Страховые агенты
- Налоговые эксперты
- Бухгалтерский аудит юридических лиц
- Узаконивание перепланировок
- Нотариусы Краснодара
- Налаженная работа с административными ресурсами
Кто ведёт вашу сделку
Десять юристов. Одна специализация
Люди, которые доведут ваше будущее жильё до записи в ЕГРН. У каждой сделки — свой юрист: вы знаете его имя и телефон с первого дня и звоните ему напрямую, а не в общую приёмную.
в работе
в работе
Отзывы
Нас рекомендуют. Убедитесь сами
Почти каждый, кто к нам приходит, услышал о нас от знакомых. Вот что они рассказывают.
Сотрудники компании в рамках каждой сделки проводят максимальную проверку объекта и собственника до задатка и в день сделки. Быстрое реагирование на все мои запросы и профессиональный подход.
Сделку проводили дистанционно, я в Иваново, продавец в Краснодаре. За всё время от задатка до сделки я ни капли не волновалась. Согласовали наисложнейшую сделку.
Огромное спасибо профессионалам, работающим в этой фирме. В очень сложной ситуации смогли чётко и оперативно решить проблему.
Оценки — с карточек организации на картах. Нажмите, чтобы открыть и прочитать отзывы целиком.
Вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Зачем юрист, если сделку ведёт риелтор?
Юридическая чистота — отдельная задача. Часть проверок требует запросов, которые делает юрист, и разбора документов, из которых складывается схема сделки. Этим занимаемся мы.
Если вы хотите, чтобы недвижимость радовала вас каждый год — без постоянной тревоги и рисков потери, — обращайтесь к нам.
Разве нотариус не проверяет сделку?
Можно заказать только проверку, без сопровождения?
Сухой отчёт не даёт полной картины. Чтобы обезопасить стороны, юристу нужно разобрать большой ряд факторов: схему сделки, условия договора, порядок расчётов, сроки. В отчёте этого нет — он показывает то, что нашлось в реестрах на конкретный день.
Проверка без сопровождения даёт информацию, но не даёт максимального результата. Если после неё вы решите вести сделку с нами, её стоимость зачтём.
Работаете дистанционно, если я в другом городе?
Мы работаем со специальными программами для удалённого подписания: предварительный договор, согласование с банком, электронная регистрация. Подписание проходит быстро, буквально в один клик, и при этом сохраняет легитимность и безопасность.
Приезжать в Краснодар не нужно ни на задаток, ни на сделку.
Что будет, если на проверке найдётся риск?
Но найденный риск — это ещё не конец сделки. Часть из них можно нивелировать до подписания: получить недостающее согласие, снять обременение, дождаться нужного срока, изменить схему расчётов. Что именно нужно сделать — разбираем в каждой ситуации отдельно и берём эту работу на себя.
Цель — выйти на подписание с чистым объектом.
Для партнёров
Риелторам, агентствам и застройщикам
Мы не продаём объекты и не конкурируем с вами за клиента. Ваша часть — найти и договориться, наша — проверки, договоры, расчёты и регистрация. Вы ведёте сделку, мы закрываем риски.
Отдельные условия для агентств и риелторов, работающих с нами постоянно. Высылаем по запросу.
Вы получаете большую команду профессионалов по сопровождению сделок — с любым вопросом есть к кому обратиться.
Приходим к вам с обучениями и разбираем самые злободневные темы: что изменилось в практике и где сейчас ошибаются чаще всего.
Полезные статьи
Разбираем то, о чём спрашивают на консультациях
Что читать в выписке из ЕГРН до задатка
Особые отметки, обременения, история переходов права. Разбираем документ по строкам и показываем, где прячутся риски.
Материнский капитал: почему сделка может развалиться через десять лет
Доли детям не выделены — значит иск может подать уже совершеннолетний ребёнок. Что проверять покупателю.
Задаток или аванс: разница, которая стоит денег
Два похожих слова с противоположными последствиями при срыве сделки. Как правильно оформить и что писать в договоре.
Заявка
Расскажите про вашу сделку
Опишите сделку в двух словах — перезвоним, разберём ситуацию и назовём стоимость сопровождения. Дальше решаете вы.
Оставьте имя и телефон — юрист перезвонит, разберёт вашу ситуацию и назовёт стоимость сопровождения.
Оставить заявкуПерезваниваем в течение 15 минут с 9:00 до 20:00